In una delle zone più piacevoli e panoramiche di Bad Kleinkirchheim, proponiamo una raffinata villa indipendente caratterizzata da un’elegante architettura alpina, ampi spazi e una splendida esposizione al sole.
La posizione leggermente rialzata regala una vista aperta sull’abitato e sulle montagne circostanti, in un contesto tranquillo e riservato, pur rimanendo comodo rispetto al centro e ai principali servizi.
L’ingresso introduce alla zona giorno del piano terra, organizzata in ambienti ampi e accoglienti. La cucina, realizzata in un ricercato stile montano contemporaneo e dotata di elettrodomestici di qualità, rappresenta uno degli spazi più caratteristici della casa. Adiacente si trova la zona pranzo, con accesso diretto alla terrazza e al giardino, ideali per vivere all’aperto durante la bella stagione.
Un elegante passaggio collega la cucina al soggiorno, creando continuità tra gli ambienti senza rinunciare alla loro individualità. Il salotto, luminoso e affacciato sul verde, è impreziosito da un camino, elemento che contribuisce a creare la tipica atmosfera calda e accogliente delle abitazioni alpine.
Sempre al piano terra sono presenti un moderno bagno di servizio e un ulteriore locale, facilmente adattabile alle diverse esigenze della famiglia.
La zona notte occupa il primo piano e comprende tre camere da letto. Due camere si aprono direttamente sul balcone panoramico, dal quale si può ammirare il paesaggio montano. Una delle stanze dispone inoltre di una pratica e spaziosa cabina armadio.
Sul medesimo livello si trovano due eleganti bagni finestrati, entrambi completi di doccia, WC e bidet e rifiniti con materiali e sanitari di qualità, tra cui elementi Villeroy & Boch.
Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal piano inferiore di circa 75 m², mantenuto con particolare cura. Oltre al locale caldaia e alla zona di servizio/lavanderia, questo livello ospita una caratteristica stube in stile tradizionale, attualmente concepita come “stube del cacciatore”. Uno spazio dal grande fascino, utilizzabile anche come sala hobby, ambiente conviviale o zona dedicata al relax.
Particolarmente generosa anche la disponibilità di parcheggi: la proprietà dispone di tre posti auto coperti in garage, uno dei quali attualmente utilizzato come deposito, oltre allo spazio esterno sufficiente per parcheggiare comodamente almeno altre quattro automobili.
È inoltre presente una stazione di ricarica privata per veicoli elettrici.
L’abitazione si distingue nel suo complesso per la cura dei dettagli, la qualità dei materiali e delle finiture e per la riuscita combinazione tra tradizione alpina e comfort contemporaneo.
POSIZIONE
La villa si trova a Bad Kleinkirchheim, rinomata località della Carinzia particolarmente apprezzata sia durante la stagione invernale sia nei mesi estivi.
La sua collocazione consente di vivere in un ambiente tranquillo e immerso nel paesaggio alpino, senza rinunciare alla comodità dei servizi. In pochi minuti a piedi si possono raggiungere negozi di alimentari, una banca e il negozio di articoli sportivi.
Gli impianti di risalita e le numerose opportunità sportive e ricreative della zona sono facilmente accessibili: il più vicino impianto sciistico si trova a pochi minuti di auto.
Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è certamente la sua esposizione: la casa gode del sole per gran parte della giornata e di una suggestiva vista panoramica aperta e non edificabile su Bad Kleinkirchheim e sulle montagne.
Una proprietà ideale sia come residenza principale sia come prestigiosa casa di montagna, pensata per chi desidera vivere la Carinzia in ogni stagione, tra sci, escursioni, natura e relax, senza rinunciare a spazi generosi e a un elevato livello di comforts.
Superficie abitabile ca.150mq – terreno ca. 948 mq – superficie semiinterrato ca. 75 mq. – posti auto garage 3- posti auto esterni 4 – bagni 4
